Revendre la nue-propriété

Vous détenez peut-être déjà la nue-propriété d’un bien reçue suite à une succession ou de donation intrafamiliale. Mais peut-on revendre une nue-propriété ? Et bien sachez qu’il est possible de revendre dès aujourd'hui cette nue-propriété, qui ne vous rapporte rien à court terme, voire dans certains cas s'avère coûteux. Il est même possible de revendre uniquement une fraction de la nue-propriété d’un bien, si jamais vous ne détenez pas 100% de la nue-propriété mais seulement une partie en indivision.
N’hésitez pas à nous consulter sur ce cas spécifique ou pour en savoir plus sur la vente en nue-propriété.

La loi donne la possibilité au conjoint survivant, en présence d’enfants en commun, de choisir soit 25 % de la pleine propriété  soit 100 % de l’usufruit du montant de la succession.
Dans ce dernier cas, les enfants se retrouvent alors détenteurs de la nue-propriété d’un bien qu’il est possible de revendre à un investisseur immobilier. En effet, si les enfants n’ont pas la volonté de conserver le bien à terme, la vente de la nue-propriété qu’ils détiennent leur permettra de récupérer des liquidités dès maintenant, en anticipation de la vente d’un bien démembré, programmée de façon inéluctable à un horizon de 10 ou 20 ans.

Cette vente nécessitera l’accord de tous les détenteurs de la nue-propriété, mais aussi en général celui de l’usufruitier (à confirmer à la lecture de l’acte de donation ou de succession).
 

De la même façon, certains se retrouvent détenteurs de la nue-propriété d’un bien à la suite d’une donation, généralement réalisée sur les conseils d’un notaire ou d’un Conseiller en Gestion de Patrimoine avisé, afin de faire baisser le coût fiscal de la transmission du patrimoine. Comme dans le cas précédent de la vente de votre nue-propriété, nous pouvons vous accompagner en vue de réaliser la cession de cette nue-propriété à un investisseur immobilier.

Bien comprendre la vente de la nue-propriété 

Il s’agit d’une opportunité importante pour les héritiers d'un bien immobilier. Cette option permet de convertir un patrimoine immobilier, qui ne génère pas de revenus immédiats, en ressources financières disponibles. La question "peut-on revendre une nue-propriété ?" est essentielle. Bien que la réponse soit positive, il est indispensable de bien comprendre les implications juridiques et fiscales. La vente de la nue-propriété doit être envisagée avec prudence et connaissances, surtout en considérant les spécificités de chaque situation.

Les implications juridiques et accord de l'usufruitier

La complexité de ce type de vente réside souvent dans la nécessité d'obtenir l'accord de l'usufruitier. Cette étape peut se révéler complexe et nécessite une compréhension approfondie des droits et obligations de chacune des parties. Un accompagnement juridique est nécessaire pour naviguer dans ce processus délicat et Monetivia est là pour vous aider.

Vendre pour mieux vivre sa retraite

La retraite est un moment de la vie où la sécurité financière prend une importance capitale. La revente de la nue-propriété reçue en donation, est une solution pour bien vivre sa retraite, en transformant un actif immobilier en liquidités. Ces fonds peuvent servir à générer des revenus complémentaires ou à disposer d'un capital pour couvrir des dépenses telles que les soins de santé, les loisirs ou même l'investissement dans de nouveaux projets.

Les services et ressources de Monetivia 

Chez Monetivia notre expertise dans l'accompagnement des propriétaires dans la vente de la nue-propriété vous permet d’obtenir un soutien complet, de la compréhension des enjeux juridiques et fiscaux à la réalisation effective de la vente. Pour découvrir notre équipe et notre approche, nous vous invitons à consulter la page "qui sommes-nous". Pour les vendeurs, notre site est une mine d'informations, offrant des conseils et des stratégies adaptés à toutes les situations. Explorez notre section "vendeur" pour en savoir plus sur les options et les opportunités liées à la vente de votre nue-propriété.

En somme, l'un des plus grands avantages de la nue-propriété est son potentiel d'optimisation fiscale. Cette démarche peut réduire significativement les charges fiscales et faciliter la transmission du patrimoine aux héritiers. Notre page "optimiser sa fiscalité" vous donne un aperçu des stratégies fiscales associées à la vente de la nue-propriété. De plus, organiser sa succession est un aspect déterminant de la planification patrimoniale. Sur notre page "organiser et préparer sa succession", nous discutons des meilleures pratiques pour préparer une transmission efficace et facile du patrimoine.

N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus sur comment revendre votre nue-propriété par mail ou par téléphone.