La nue-propriété dans l'ancien

Pas de promoteur, pas de bailleur social… Si vous hésitez entre un investissement en nue-propriété dans le neuf ou dans l’ancien, voici plusieurs raisons de choisir la nue-propriété dans l’ancien.

Les montages en nue-propriété dans le neuf sont différents de ce que vous propose Monetivia pour l’achat en nue-propriété dans l’ancien car ils répondent avant tout à une logique de production de logements sociaux initiée par un promoteur et une collectivité locale.

Les promoteurs doivent, en effet, se conformer aux exigences de la loi en matière de production de logements à loyer modéré. En vendant la nue-propriété de biens neufs à des investisseurs privés d’un côté, et l’usufruit à des bailleurs sociaux de l’autre, ils se garantissent un chiffre d’affaires supérieur par rapport à une alternative consistant à vendre la pleine propriété de ces logements à des bailleurs sociaux. Le prix payé par l’investisseur en nue-propriété répond de ce fait à une logique de coûts de production auxquels s’ajoute la marge que veut faire le promoteur.

À l’inverse, l’immobilier ancien est avant tout vendu par des propriétaires particuliers et non pas par des professionnels. 

Lors d’un achat en nue-propriété dans l’ancien, il n’y a pas de surcote contrairement au neuf. Le plus souvent la surcote du neuf est justifiée par le fait de bénéficier du confort dernier cri, d'un plan optimisé, et des dernières normes de construction.

Cet argument peut s’entendre quand on va habiter soi-même le bien … mais il prend du plomb dans l’aile quand on investit en nue-propriété et que, par construction, on ne va pas jouir du bien pendant une longue période.

Car le problème du neuf, c’est qu’il ne le sera que très peu de temps. De fait, l'immobilier, c'est un peu comme une voiture. L'habitation se vend au prix fort à l'achat puis en général, dès les premières années, si le marché immobilier est stable, sa cote va perdre de sa valeur du fait de son passage inéluctable dans la catégorie des logements dits « anciens ».
En résumé : il est plus logique d’investir en nue-propriété dans l’ancien que dans le neuf.

L’investissement en nue-propriété dans l’ancien se fait de gré à gré avec des propriétaires individuels. Il permet de ce fait d’avoir accès à une palette plus large de durées de démembrement – et partant de là de décotes – que dans le neuf.

En effet, en général, les communes veulent produire du logement social pour une durée longue et les durées de démembrement sont donc généralement comprises entre 15 et 20 ans. Avec Monetivia, vous pouvez sélectionner une durée comprise entre 8 et 25 ans, en fonction de votre horizon de placement.

Le démembrement de propriété, une notion centrale dans l'achat en nue-propriété en général et donc dans l’achat en nue-propriété dans l’ancien, est structuré autour de deux figures : l'usufruitier, ayant le droit d'usage et de percevoir des revenus du bien, et le nu-propriétaire, détenant les droits de disposition sur le long terme. Le terme de cette relation bipartite est déterminé soit par un événement précis, généralement le décès de l'usufruitier, soit par l'écoulement d'une période prédéterminée, souvent fixée lors de l'achat initial.

À l'achèvement de cette période, ou lors du décès de l'usufruitier, le nu-propriétaire accède à la pleine propriété sans embûches ni procédures supplémentaires. Cet instant marque une transition importante : le bien immobilier, auparavant sujet à des restrictions d'usage et de bénéfices, devient entièrement accessible au nu-propriétaire. Ce dernier peut alors choisir de l'exploiter selon ses préférences, que ce soit par la mise en location pour générer des revenus, la vente pour réaliser une plus-value, ou l'occupation personnelle.

La fin du démembrement est donc un moment pivot dans l'achat en nue-propriété dans l’ancien signalant le plein retour sur investissement et l'ouverture d'options variées pour le nu-propriétaire. C'est pourquoi une compréhension approfondie de ce processus et une planification précise sont indispensables pour maximiser les avantages de l'achat en nue-propriété et aligner cet investissement avec les objectifs financiers et personnels à long terme.
 

Avec Monetivia, le processus d’achat en nue-propriété dans l’ancien est simplifié : le vendeur, l’usufruitier et l’occupant sont la même personne alors qu’en investissant en nue-propriété dans le neuf vous avez affaire à trois personnes différentes : un promoteur (le vendeur de la nue-propriété), un bailleur social (l’usufruitier) et un locataire (c’est l’occupant du bien). Est-ce un problème d’avoir affaire à trois personnes au lieu d’une ? Nous pensons que cela crée un risque supplémentaire sur la libération des lieux à la fin de l’usufruit étant donné que celui qui s’engage à libérer les lieux à la fin de l’usufruit (le bailleur) n’est pas celui qui va les occuper (le locataire) !

Si vous envisagez d'investir en nue-propriété dans l'ancien, vous avez frappé à la bonne porte. Notre approche se distingue nettement des modèles traditionnels, en vous proposant un chemin simplifié et direct vers l'achat en nue-propriété dans l'ancien.

En optant pour un bien avec du caractère, vous bénéficiez non seulement d'une absence de surcote, mais aussi d'une plus grande flexibilité en termes de décote et de durée de démembrement. Nous mettons à votre disposition une gamme de biens sélectionnés par nos experts, assurant que votre investissement corresponde parfaitement à vos attentes.

Des biens sélectionnés par des experts

1/ Une adresse, avant tout
Monetivia apporte le plus grand soin à la sélection des biens immobiliers qui vous sont proposés en nue-propriété.
Nous ciblons en particulier les localisations qui sont des zones de tension foncière où le marché jouit d’un historique récent de valorisation dynamique. Par exemple :

• Paris ainsi que l'Île-de-France
• Les grandes métropoles dynamiques de Province ( Bordeaux, Lyon, Nantes, etc…)
• Les littoraux et en particulier les stations balnéaires cotées
• Les stations de ski prisées

2/ Une sélection en toute indépendance
Nous recevons beaucoup de demandes de vendeurs, mais nous ne retenons que les biens qui selon nous font sens pour un investisseur de long terme.

En toute indépendance, nous apportons notre expertise immobilière à nos clients investisseurs et nos clients vendeurs. Nous évaluons les biens selon les conditions du marché et n’avons aucun intérêt économique, direct ou indirect, dans les actifs que nous commercialisons en nue-propriété.

Un accompagnement sur mesure 

Nos conseillers vous accompagnent sur le choix d’un bien et sur l’analyse de ses conditions d’achat en nue-propriété.
Si besoin, nous vous accompagnons aussi sur le financement de votre investissement grâce à nos liens privilégiés avec des courtiers spécialisés en la matière.
Nous restons aussi au service de nos clients investisseurs dans la durée, à l’issue de la transaction. Si l’acte notarié est là pour bien définir les droits et les devoirs du nu-propriétaire et de l’usufruitier, nous mettons un point d’honneur à vous conseiller, si besoin, post-investissement.

Pour plus d'informations sur comment nous pouvons personnaliser votre expérience d'investissement et vous guider à chaque étape du processus Nos experts sont prêts à répondre à toutes vos questions et à vous aider à optimiser votre investissement.

Prenez contact avec nous dès aujourd'hui pour discuter de vos objectifs d'investissement et découvrir comment Monetivia peut vous aider à les réaliser. Notre équipe est à votre disposition pour vous fournir toutes les informations nécessaires sur l’achat en nue-propriété dans l’ancien. N'attendez plus, votre avenir en tant qu'investisseur commence avec nous.