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La nue-propriété par Monetivia
Permettre au vendeur de rester chez lui à vie en s'assurant d'un prix juste et à l'investisseur d'être protégé du risque de longévité.
La nue-propriété par Monetivia (Contrat Monetivia), comment ça marche ?
Le Contrat Monetivia est la solution de nue-propriété, la plus sécurisée et la plus éthique du marché, puis qu’il permet au vendeur d’occuper son bien jusqu’à la fin de sa vie sans prendre le risque de la brader et il permet à l’investisseur, qui profite de la décote de la nue-propriété de se protéger des aléas de longévité du vendeur.
La vente en nue-propriété selon Monetivia (Contrat Monetivia) est un démembrement temporaire qui offre la possibilité au vendeur de rester dans les lieux après la fin de l’usufruit temporaire.
Deux scénarios possibles :
- en cas de décès prématuré du vendeur (i.e. avant la fin de l’usufruit temporaire), l’acheteur verse un capital complémentaire à ses héritiers.
à l’inverse, si le vendeur vit plus longtemps que la durée de l’usufruit temporaire, il peut se maintenir dans les lieux grâce à un droit d'usage et d'habitation. L’investisseur est alors indemnisé par une assurance souscrite auprès de la compagnie Allianz.
Si le vendeur quitte les lieux à la fin du démembrement temporaire, c’est lui qui sera indemnisé par l’assurance. Le nu-propriétaire devient alors plein propriétaire et peut disposer du bien à sa guise.
Une assurance Allianz qui protège le vendeur et l’acheteur
Dans la vente en nue-propriété selon Monetivia (Contrat Monetivia), le vendeur souscrit une assurance sur la vie de type Rente Différée qui protège les deux parties.
Celle-ci prévoit le paiement d’une rente mensuelle si le vendeur est encore en vie au-delà d’une certaine durée (durée de l’usufruit), et qu’il quitte son bien.
Cette rente permet d’indemniser l’acheteur si le vendeur souhaite continuer à occuper le bien au-delà de la durée d'usufruit temporaire initialement prévue. À tout moment néanmoins, si le vendeur décide de quitter son bien et c’est alors lui qui récupérera le bénéfice de cette rente, qui pourra par exemple servir à financer en partie un séjour en maison de retraite.
![Une transaction sécurisée](/sites/default/files/inline-images/Schema%20-%20une%20transaction%20s%C3%A9curis%C3%A9e.png)
Comment se calcule le prix de vente de la nue-propriété ?
Le calcul du prix de vente de la nue-propriété correspond à la valeur de marché du bien diminuée de la valeur de l’usufruit qui est conservé par le vendeur.
Économiquement, celle-ci correspond au nombre d’années pendant lesquelles le vendeur occupera le bien multiplié par la valeur locative du bien. Pour le calcul de l’usufruit, on capitalise donc des loyers sur la durée convenue et on les retranche ensuite à la valeur du bien.
Le calcul du prix de vente de la nue-propriété à prix ajusté dans un Contrat Monetivia, qui est d'abord un démembrement temporaire, évolue ensuite si le vendeur est encore en vie au-delà de l'usufruit temporaire. Cette durée dépend de son âge initial.
Les avantages de la nue-propriété selon Monetivia pour les vendeurs
“Le Contrat Monetivia est une vente en nue-propriété à prix ajusté qui vous permet de monétiser votre bien immobilier en conservant son usage à vie et sans prendre de risques sur le plan financier.”
La vente en nue-propriété selon Monetivia : l’usage du bien vie, mais sans prendre de risques
Avec le Contrat Monetivia, vous vendez la nue-propriété de votre bien immobilier tout en ayant la garantie de pouvoir rester chez vous à vie. La grande nouveauté qui change tout, c’est que le prix de vente de la nue-propriété n’est pas fixé initialement et une fois pour toutes en fonction de votre âge et de votre espérance de vie. Il est ajusté en fonction de la durée réelle pendant laquelle vous allez continuer à occuper votre bien. C’est une exclusivité de Monetivia.
Avec le Contrat Monetivia, vous êtes assuré de vendre votre bien dans de bonnes conditions, car le prix de vente est revu à la hausse en cas de décès prématuré. Vous ne risquez pas de brader votre bien. Tout est clair, vous savez où vous allez, votre patrimoine familial est protégé et vos héritiers ne courent pas le risque d’être lésés.
La solution la plus sécurisée du marché
La vente en nue-propriété selon Monetivia est aujourd’hui la formule de vente la plus sécurisée du marché grâce au mécanisme de révision du prix à la hausse qu’elle prévoit.
Désormais, on peut s’assurer de rester chez soi à vie sans prendre le risque de brader son bien en cas de décès prématuré.
Le Contrat Monetivia se veut aussi résolument éthique. En effet, dans cette formule, l’acheteur ne parie pas sur le décès du vendeur. Il cherche simplement à acheter un bien occupé et accepte fort logiquement de le payer plus cher s’il le récupère plus rapidement. Car Monetivia l’a bien compris : la plupart des investisseurs en immobilier sont tout simplement des êtres rationnels, qui ne souhaitent pas le décès rapide de leur prochain.
Cas pratique
Françoise est propriétaire d’un appartement de 90 m² dans le 15ème arrondissement de Paris. Elle a choisi de vendre la nue-propriété de son bien dans le cadre d’un Contrat Monetivia, en conservant un usufruit de 15 ans suivi d’un droit d’usage et d’habitation.
La valeur de marché de son appartement est estimée à 990 000 €. La somme se décompose ainsi : 618 000 € pour la nue-propriété et 372 000 € pour les 15 ans d’usufruit.
Françoise touche donc immédiatement 618 000 € (hors honoraires de vente et assurance), soit 62,4% de la valeur de son bien. Elle souscrit simultanément une assurance de type rente différée auprès de la compagnie Allianz.
Cas 1. Si elle décède au cours des 15 prochaines années, ses héritiers reçoivent de l’acheteur un complément de prix. Il sera, par exemple, de 183 000 € si elle décède la 5ème année et de 101 000 € la 10ème année. Dans ce dernier cas, le prix de vente de son bien sera alors égal à 96% de sa valeur.
Cas 2. Si Françoise est encore en vie au bout de 15 ans, cela signifie que le prix de vente de son bien est alors égal à 100% de sa valeur. Elle peut bien sûr continuer à habiter chez elle : l’assurance Allianz, partenaire de la vente en nue-propriété à prix ajusté et du Contrat Monetivia, indemnise alors son acheteur, qui percevra une rente d’au minimum 19 500 euros par an (minimum garanti, hors revalorisation annuelle). Si Françoise souhaite quitter son appartement, c’est elle qui touchera cette rente jusqu’à la fin de sa vie.
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Vous êtes vendeur
Les avantages de la nue-propriété selon Monetivia (Contrat Monetivia) pour les investisseurs
Lors d'un achat en nue-propriété, l'investisseur acquiert uniquement la nue-propriété du bien, tandis que l'usufruit (c'est-à-dire le droit d'utiliser le bien ou d'en percevoir les revenus) est détenu par une autre partie, souvent pour une période définie, ce qu'on appelle le démembrement temporaire.
Les caractéristiques du Contrat Monetivia
Le Contrat Monetivia est un investissement en démembrement temporaire, qui offre néanmoins au vendeur la possibilité de conserver l’usage de son bien au-delà de l'usufruit temporaire.
En effet, ici, l’usufruitier est un senior à qui il est offert la possibilité de continuer à occuper le bien après la fin de l’usufruit temporaire, s'il est encore en vie et s'il le souhaite.
Inversement, il se peut aussi que l'usufruitier décède avant la fin de l’usufruit temporaire. Dans ce cas, l’usufruit temporaire durera moins longtemps que la durée initialement fixée et vous deviendrez plein propriétaire plus tôt qu’initialement prévu.
Dans les deux cas, le Contrat Monetivia permet d'ajuster les conditions financières de la transaction pour que l'investisseur soit protégé et bénéficie toujours d'un prix juste et sécurisé. Qu'il devienne plein propriétaire plus tôt que prévu ou qu’il récupère le bien postérieurement à la fin de l’usufruit temporaire, dans les deux cas, quoi qu’il advienne, la transaction est "gagnant-gagnant", car les deux parties sont protégées.
Une transaction gagnant-gagnant
Grâce au Contrat Monetivia, l’investisseur peut investir en nue-propriété dans un bien immobilier ancien occupé par un senior, tout en protégeant la rentabilité de son investissement si le démembrement dure un peu plus longtemps que le terme initialement escompté. De son côté, le vendeur senior peut monétiser son bien immobilier et conserve son usage à vie sans prendre le risque de le brader en cas de décès prématuré.
C’est une formule d’investissement est à la fois sécurisée et éthique :
- Sécurisée, car la rentabilité de l’opération est protégée même si la durée de l’opération diffère de la durée prévue initialement (durée de l'usufruit temporaire).
- Éthique, car il n’y a pas de pari sur la date de décès du vendeur senior. En cas de décès prématuré, il est de toute façon prévu un complément de prix à ses héritiers.
![Picto équilibre](/sites/default/files/styles/large/public/2025-01/Equilibre_0.png?itok=ziWpuDO1)
![picto spécialiste vent NP](/sites/default/files/styles/large/public/2025-01/Posto%20-%20sp%C3%A9cialiste%20vente%20en%20nue-propri%C3%A9t%C3%A9.png?itok=gmcTEpIM)
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