La nue-propriété, un investissement sécurisé

Vous connaissez beaucoup de placements en immobilier qui vous offrent une grande marge de sécurité, cette fameuse marge de sécurité théorisée par le grand investisseur Warren Buffet ?
Comme l’énonçait si clairement ce grand investisseur : « Règle no°1 : Ne perdez jamais d’argent. Règle no°2 : N’oubliez jamais la règle no°1. ». Ce qui l’a toujours poussé à rechercher des investissements pouvant être effectués à un prix substantiellement inférieur à leur valeur intrinsèque, bénéficiant ainsi de ce qu’il nomme une « marge de sécurité » permettant de préserver le capital investi.

L’intérêt d’un investissement en nue-propriété, c’est que c’est un des seuls investissements en immobilier qui vous offre cette fameuse marge de sécurité.

L’investisseur bénéficie en effet d’une décote allant de 20 à 50% de la valeur vénale du bien acquis. Or cette décote, qui est la contrepartie de l’usufruit détenu temporairement par un tiers, va s’effacer mécaniquement au fil du temps pour disparaître totalement le jour où il deviendra plein propriétaire. A moins d’une guerre, la plus-value future est alors quasi-certaine !
La deuxième composante de cette marge de sécurité, c’est le fait d’investir dans de l’immobilier de qualité dont la valeur d’usage va suivre l’inflation sur longue durée. La valeur vénale du bien est donc censée augmenter au fil du temps avec l’inflation.
Autant dire qu’avec deux vecteurs de marge de sécurité, vous avez un train d’avance en matière de sécurité de votre investissement !

Ce qu’il faut retenir : l’investissement en nue-propriété est l’un des seuls investissement immobilier qui vous offre une belle marge de sécurité, une qualité plébiscitée par les plus grands investisseurs de notre temps.