Investir en nue-propriété à plusieurs

L'investissement en immobilier est une option attrayante pour de nombreux investisseurs cherchant à se constituer du patrimoine, notamment en vue de la retraite. Cependant, l'achat d'un bien immobilier, même en nue-propriété, peut représenter un investissement financier trop important pour une seule personne. La solution réside alors dans la création d'une Société Civile Immobilière (SCI), qui facilite le regroupement à plusieurs et permet d’abaisser le montant à investir pour chacun des associés.

Il est ainsi tout à fait possible d’acheter la nue-propriété d’un bien via une SCI. Les conditions restent identiques :

> la SCI achète les « murs » du bien, avec une décote à l’entrée proportionnelle à la durée pendant laquelle l’usufruitier va occuper le bien. > Et à l’issue du démembrement, la SCI détient alors un bien en pleine propriété, qu’elle peut louer pour distribuer un revenu régulier aux associés. Ou bien qu’elle peut revendre, avec à la clé une belle plus-value bénéficiant d’une fiscalité avantageuse (si la SCI est à l’IR). Il est d’ailleurs possible de privilégier cette voie, en prévoyant dans ses statuts que la SCI revendra automatiquement le bien à la fin du démembrement pour redistribuer dès que possible à chaque associé son capital augmenté de la plus-value réalisée.

Et si vous réfléchissez à investir à plusieurs ? En faisant par exemple le tour de la famille ou de vos amis ? Nous pouvons vous accompagner et vous conseiller sur le montage de la SCI et la rédaction des statuts adéquats.