4 pièces

Bordeaux
Quartier
Bordeaux
Surface
152
Valeur en pleine propriété
1 150 000
Décote
29
Prix de la nue-propriété
820 000
Démembrement
Usufruit temporaire
Durée
10
Complément de prix
Oui si l'usufruit se termine avant 10 ans
Assurance
Non (démembrement temporaire)
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Les atouts de cet investissement
  • Localisation exclusive
  • Appartement haussmannien très haut de gamme
  • Véranda sur jardin de 500 m²
  • A proximité de toutes les commodités
Descriptif du bien

Quartier / Rue :

L'avenue Carnot est située dans le quartier prestigieux de Caudéran à Bordeaux. Ce quartier résidentiel est réputé pour ses belles bâtisses bourgeoises et son ambiance paisible et élégante. À proximité, plusieurs points d'intérêt ajoutent à l'attrait de cette zone : le golf Bordelais, le Parc Bordelais à 400 m (plus grand parc de la ville) ; plusieurs écoles de qualité, telles que l'École Sainte-Anne et le Lycée Camille Jullian, qui en font un quartier recherché par les familles ; des infrastructures sportives comme le Stade Chaban-Delmas, à quelques minutes en voiture qui offre des installations pour divers sports y compris le rugby et l'athlétisme ; et une excellente desserte par les transports en commun notamment les lignes de bus à proximité immédiate, arrêt « Barrière du Medoc » et la station de tramway ligne D à 6 min à pied, facilitant l'accès au centre-ville de Bordeaux (à 9 min en tram de l’arrêt des “Quinquonces »).

L’immeuble :

Cet immeuble haussmannien sur trois niveaux est en excellent état et offre des prestations haut de gamme.

Descriptif :

Situé dans la plus belle avenue de Bordeaux, cet appartement de 151,95 m² en rez-de-chaussée, au sein d'un magnifique immeuble du 19ème siècle, offre des prestations haut de gamme. Le vaste séjour de 50,78 m², incluant une salle à manger et une cuisine équipée, s'ouvre sur une véranda menant à un jardin privatif de 500 m², un véritable havre de paix en pleine ville. La suite parentale se trouve également au rez-de-chaussée, tandis que le rez-de-jardin abrite une chambre supplémentaire, une salle de bain et un grand dressing. Les deux niveaux bénéficient d'entrées individuelles, offrant ainsi une grande flexibilité d'usage. L'appartement est parfaitement isolé grâce au double vitrage en PVC et aluminium, garantissant une absence totale de nuisances sonores. Le chauffage au gaz de ville assure un confort optimal dans toutes les pièces.

Eléments techniques :

Charges de copropriété : 135 euros par trimestre

DPE / GES : D / D

Honoraires partagés entre le vendeur et l’investisseur, prix incluant 3,5% TTC d’honoraires à la charge de l’investisseur.