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Comment choisir la meilleure solution pour monétiser son bien immobilier ?
La vente en nue-propriété dans le hors-série de Notre Temps
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QUESTIONS / RÉPONSES
Quel est l’intérêt pour un investisseur d’acheter la nue-propriété d’un bien ?
L’investisseur qui achète en nue-propriété bénéficie d’un prix attractif pour un bien dont il ne peut pas profiter dans l’immédiat, mais dont la valeur locative est assurée dans le temps. De plus, il s’exonère de la gestion locative du bien, puisque vous l’occupez, et des aléas de la vacance locative.
Qui paye les charges ?
Pendant toute la période d’usufruit, vous continuez à acquitter tous les frais traditionnellement à la charge d’un propriétaire, ce qui est pris en compte dans le prix de vente de la nue-propriété. En revanche, vous n’avez plus à supporter les dépenses relatives à tous les gros travaux (articles 605 et 606 du Code Civil), qui sont mis à la charge de l’acheteur.
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La vente en nue-propriété que ce soit par un démembrement temporaire ou une vente à prix ajusté vous permet de toucher immédiatement un capital tout en continuant à vivre chez vous. Vous disposez de votre bien pendant toute la durée de l'usufruit pour y habiter ou pour le louer. Et en plus, vous bénéficiez d'une fiscalité avantageuse. Le produit de la vente de votre logement est totalement exonéré d'impôts s'il s'agit de votre résidence principale. La vente en nue-propriété permet aussi de baisser votre IFI si vous y êtes assujettis.