4 pièces
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- Etage élevé, vue dégagée
- Lumineux, belle exposition
- Deux balcons de 10 et 8,5 m²
- Appartement très bien entretenu
- Une cave et un grand garage
- Proche de toutes commodités
- Marché immobilier d’Annecy très porteur
- Travaux de ravalement de l’immeuble avec isolation thermique par l’extérieur et réfection totale de la toiture à venir et déjà financés
Quartier :
L'appartement est situé dans le quartier Viré Moulin, au nord d’Annecy, à la limite d’Annecy et d’Annecy-le-Vieux, et proche de toutes les commodités. Le quartier Viré Moulins est très bien desservi, à un quart d'heure en bus du Casino Impérial et de la gare (arrêts de bus les plus proches : Colombière, Genève Fier et le Pressoir) et à un quart d'heure en voiture de l’A41 (vers Grenoble, Genève, Lyon, Chamonix…). Situé sur les hauteurs de la commune, le campus universitaire d’Annecy-le-Vieux accueille l’Université Savoie Mont-Blanc, l’IUT et une école d’ingénieur.
Annecy-le-Vieux dispose également de deux bibliothèques (Pommaries et Tilleuls), d'une MJC, et de nombreux clubs et équipements sportifs, permettant la pratique de diverses disciplines comme le rugby, la voile, le football ou encore le tennis.
Immeuble :
La copropriété date de 1974 sur 6 étages avec ascenseur et est très bien entretenue.
Descriptif :
Cet appartement de 4 pièces d’une surface de 84,5 m² Carrez est situé au 4ème étage avec ascenseur. Il se décompose de la manière suivante : une grande entrée avec placards desservant une cuisine ouverte sur un balcon plein sud, un grand séjour de 33 m² ouvrant sur le même balcon, et donnant accès à un couloir qui dessert deux chambres ouvrant sur un second balcon filant orienté ouest, une salle de bain et un WC indépendant. Une cave et un garage extérieur complètent ce bien. Double vitrage, volets extérieurs roulants aluminium, chauffage individuel et eau chaude copropriété.
Eléments techniques :
DPE / GES : F/C
Charges de copropriété : 690 € par trimestre
Honoraires partagés entre le vendeur et l’investisseur, prix incluant 3,5% TTC d’honoraires à la charge de l’investisseur.