3 pièces

Quartier :

L’immeuble est situé rue de Lourmel, proche de la Convention, dans un quartier résidentiel bien doté en commerces. La station de métro la plus proche est Boucicaut à 300 m (ligne 8).

Immeuble :

L’immeuble a été construit en 1975. Il est doté d’un ascenseur, d'un digicode et d’un interphone. Les parties communes sont en bon état. La copropriété n’emploie pas de gardien.

Descriptif de l’appartement :

Le bien se compose d’un appartement et d’un studio mitoyen situés au 6^ème étage.

L’appartement est un trois pièces traversant d’une surface de 82 m² Carrez. Il a été rénové il y a 10 ans.

L’entrée dessert sur la gauche la cuisine. À droite on accède à un grand salon-salle à manger d’environ 30 m² donnant sur un balcon côté rue. Face à l’entrée, un dégagement bordé de placards mène à la partie nuit composée de deux chambres et deux salles de douche avec wc (l’une des douches a été transformée en penderie mais les arrivées d’eau ont été conservées).

Les pièces bénéficient d’une très bonne clarté car l’appartement dispose de grandes baies vitrées et a une vue dégagée. L’appartement jouit d’un beau parquet en bois massif. Toutes les fenêtres ont été changées récemment. Les volets sont électriques dans le salon et une chambre. Le chauffage est collectif.

Le studio mitoyen partage le même balcon que l’appartement et a une surface de 26 m2 Carrez. L’entrée ouvre sur la pièce principale côté rue et une salle de douche avec wc. A proximité du balcon, on accède à un coin cuisine situé derrière la salle d’eau. À noter que l’achat à la copropriété de quelques m² sur le palier rendrait possible la réunion de l’appartement et du studio avec une entrée commune.

Un box complète le bien.

Éléments techniques :

DPE / GES :                    E/E/ (appartement et studio)

Charges :                         1 750 € / trimestre

Honoraires à la charge de l'investisseur soit 710 000 € hors honoraires de 5,89%